Week 15: Jouw kantoorpand moet in 2023 ook aan energielabel C voldoen

Mag je nu al een voorziening voor de kosten vormen?

Heb jij een zakelijk kantoorpand dat je zelf gebruikt of verhuurt? Dan zul je per 1 januari 2013 minimaal een energielabel C moeten hebben indien het groter is dan 100 m². Heb je per die datum geen energielabel C? Dan mag het niet meer als kantoorpand dienen. Mag je een voorziening voor de kosten vormen en de kosten nu al ten laste van je winst brengen?

energielabel voorziening

Voorziening

Je mag in 2019 een voorziening vormen voor de kosten die je in 2023 gaat maken als de uitgaven hiervoor:

  • hun oorsprong vinden in omstandigheden die zich voor balansdatum hebben voorgedaan;
  • aan deze periode kunnen worden toegerekend;
  • met een redelijke mate van zekerheid zich gaan voordoen.

De uitgaven hebben het doel de kantoorruimte geschikt te maken voor verhuur als kantoorpand. Maar de kosten zijn niet toe te rekenen aan de huidige huuropbrengst en kunnen dus niet aan deze periode worden toegerekend. Je mag dus helaas geen voorziening maken in 2019 voor deze kosten die in de toekomst gemaakt gaan worden.

Wat kun je wel?

Je kunt het pand waarderen op kostprijs of lagere bedrijfswaarde. De toekomstige investeringen verlagen wellicht de bedrijfswaarde. Commercieel vastgoed wordt gewaardeerd op contante waarde van de toekomstige cashflows. Zo kun je nu wellicht al een deel van de toekomstige investering ten laste van je winst brengen.

Wil je uitgebreider advies?

Wil je uitgebreider advies over de voorzieningen die je kunt treffen? Neem dan contact met ons op.

8 april 2019
Auteur Ginette E. Germeraad

Terug



Meer informatie? Bel of mail ons.
T 035 628 57 53 of info@habermehl.tax
.